房产确权纠纷胜诉记：看专业律师如何突破登记外观，捍卫真实产权
房产确权纠纷胜诉记：看专业律师如何突破登记外观，捍卫真实产权
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在不动产登记公信力日益强化的今天，当实际权利人与登记权利人产生权属争议时，如何透过登记外观查明真实权利归属，成为考验律师专业能力的关键课题。北京一讼律师事务所李顺华律师代理的张某某与姜某所有权确认纠纷一案，正是通过严谨的证据链构建与精准的法律适用，成功在二审程序中扭转局势，为当事人争取合法权益的典型案例。本案不仅展现了律师在复杂民事纠纷中的专业价值，更蕴含着丰富的普法意义，为类似情形的权利人提供了可借鉴的维权路径。
一、案件背景：登记在女婿名下的房产，为何引发十年确权之争？
2007年，张某某因看好海南房产升值空间，委托当时与女儿栾某某恋爱的姜某代其购买海口市XXXXX房产。考虑到异地购房不便，张某某通过女儿账户分两次提取现金86万余元（含税费）支付房款，实际交易价格85万元的合同由姜某与栾某某共同签署，后为避税签订51万元备案合同，房屋最终登记在姜某名下。此后十余年间，张某某一直持有房产证、土地证等核心凭证，而姜某亦在2012-2013年间三次出具《声明》，明确房产由张某某出资，甚至在2012年6月13日声明中直接认可“产权归张某某所有”。
然而，当张某某于2013年首次提起确权之诉并获法院支持后，姜某却以“委托关系不成立”为由申请再审，案件移送海口龙华区法院审理后，一审法院以“缺乏书面委托材料”“陈述矛盾”等理由驳回张某某诉求。面对登记在对方名下的房产、一审败诉的不利局面，张某某委托李顺华律师提起上诉，一场围绕“实际出资与登记效力”的法律较量正式展开。
二、律师策略：三大证据链破局，重构案件事实脉络
（一）资金流向证据链：精准锁定实际出资人
李顺华律师团队首先聚焦购房款支付的核心事实：
2007年9月5日，栾某某账户“异取”20万元，与购房合同约定的首付金额、时间完全吻合；
2007年9月21日，栾某 ...
2007年，张某某因看好海南房产升值空间，委托当时与女儿栾某某恋爱的姜某代其购买海口市XXXXX房产。考虑到异地购房不便，张某某通过女儿账户分两次提取现金86万余元（含税费）支付房款，实际交易价格85万元的合同由姜某与栾某某共同签署，后为避税签订51万元备案合同，房屋最终登记在姜某名下。此后十余年间，张某某一直持有房产证、土地证等核心凭证，而姜某亦在2012-2013年间三次出具《声明》，明确房产由张某某出资，甚至在2012年6月13日声明中直接认可“产权归张某某所有”。
然而，当张某某于2013年首次提起确权之诉并获法院支 ...
二、律师策略：三大证据链破局，重构案件事实脉络
（一）资金流向证据链：精准锁定实际出资人
李顺华律师团队首先聚焦购房款支付的核心事实：
2007年9月5日，栾某某账户“异取”20万元，与购房合同约定的首付金额、时间完全吻合；
2007年9月21日，栾某某账户再次“异取”662848元，较实际交易价85万元多出的12848元恰好对应税费金额；
结合卖方唐某某确认收到全部房款的事实，形成“资金来源（张某某出资）-支付路径（栾某某账户）-交易对价（85万元+税费）”的完整闭环。
律师指出，尽管张某某在过往案件中对账户主 ...
（三）交易习惯与社会常理证据链：破解“非亲属委托不合常理”的误区
针对一审法院“委托非亲属购房有悖常理”的认定，律师从两方面展开反驳：
特殊关系合理性：购房时姜某与栾某某系恋爱关系且即将结婚（2007年12月登记），张某某基于准女婿身份委托其办理异地购房手续，符合中国家庭传统习惯，不能以“非亲属”简单否定；
- 物权凭证持有习惯：张某某实际持有房产证、土地证等原始文件长达十余年，这与委托代持中实际出资人控制财产的交易习惯高度一致，而姜某作为登记权利人却不持有凭证，显然有违常理。
三、庭审交锋 ...
对于姜某提及的“张某某过往诉讼程序瑕疵”，律师指出：山东法院已通过再审程序纠正了此前的程序问题，姜某在本案中已充分行使诉讼权利，一审不应以程序瑕疵否定实体权利。而一审法院未对房产证等核心证据组织质证，反属程序违法，律师的精准反击有效维护了当事人的质证权利。
四、判决结果：虽因房产转售未获确权，律师价值在事实认定中彰显
尽管案涉房产在诉讼期间已由张某某出售并登记至案外人名下，二审法院最终以“现状不支持确权”为由维持原判，但在关键事实认定上完全采纳了李顺华律师的主张：
明确栾某某的取款系代张 ...
